Новости компании

ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ ПРАВИЛЬНО

Август 13, 2014

Выбирая банк, для того чтобы оформить ипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. 

Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. 

Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная часть кредита будет погашаться в равных долях, что и вызовет постепенно уменьшение ежемесячного платежа. Естественно, этот вид выплат кажется более сложным, но, тем не менее, результат оправдает себя. Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, настаивайте именно на дифференцированном платеже, это сэкономит значительную сумму денег. 

Каждый знает, что ипотека оформляется на длительный срок, поэтому требует обязательного комплексного страхования. Это требуют все банки без исключения. Но не надо банку позволять за вас выбирать страховую компанию. Их сегодня имеется огромное количество, что и говорит о существенной разницы в тарифах. 

Если вы твердо намерены взять ипотечный кредит, тогда лучше его оформлять на более длительный срок, тогда ежемесячные выплаты не будут такими большими. Такой вариант выгоден в любом случае, даже если процент на короткий срок будет ниже. 

Очень важно, перед тем как брать долгосрочный кредит в банке, рассчитать свои материальные возможности, и лучше выбрать меньшую сумму выплат, чем вы можете себе позволить. Это поможет вам не оказаться загнанным в долговую яму при возникновении непредвиденных ситуаций. Кроме этого, удобней будет выплачивать сумму, превышающую рассчитанной, если вам позволит это бюджет. Многие банки могут допустить досрочное погашение кредита, через некоторое время пользования кредитом. 

Если вы оформили ипотечный кредит, важно отслеживать информацию о снижении процентов в вашем банке. В условиях стабильности, процентные ставки постепенно падают. Примерно один раз в месяц посещайте сайт банка, и если заметите, что ипотека уже предлагается по сниженным ставкам, смело обращайтесь к специалистам банка с просьбой снизить проценты именно для вас. Важным аргументом для этого послужит отсутствие просрочек, и каких-либо нарушений по выплатам. Понятное дело, что восторг от вашей просьбы банк вряд ли испытает, но он вполне может пойти вам на встречу.

Досрочно погасить ипотеку можно с помощью сдачи ипотечной квартиры в аренду. Банкам это совсем не выгодно, но если вы исправный плательщик, он вряд ли станет проверять, кто проживает в квартире. 

При погашении ипотечного кредита используйте все доступные способы, и постарайтесь рассчитаться с банком как можно быстрее, ведь чем раньше будет погашен ипотечный кредит, тем меньше вы в конечном итоге переплатите. 

Оформить ипотеку правильно-залог спокойствия. Удачного и правильно вам выбора.

Покупайте квартиру с «АН Города» - это надёжно!

0% комиссии за работу наших агентов с вами!

Звоните в «АН Города» тел. 8 (812) 43-800 40

ДОКУМЕНТЫ И СХЕМЫ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК.

Июль 11, 2014

В наше время покупка квартиры в строящемся доме выглядит гораздо привлекательней, чем приобретение уже готовой квартиры. Выгода очевидна – стоимость такого жилья будет на порядок ниже. Однако и риски, связанные с таким приобретением, тоже имеются, и немалые. В лучшем случае, вы можете не получить обещанное жилье, в худшем – потерять при этом еще и вложенные денежные средства. А происходит это в случае, если застройщик, в обход законодательства о долевом строительстве, предпочитают пользоваться альтернативными схемами заключения соглашений с покупателями – подписание предварительного договора купли-продажи, продажа векселя или использование паевого фонда. 

Для того чтобы понять, каким образом вышеуказанные схемы могут вам навредить, нужно разобраться, что же это такое долевое строительство. В настоящее время в Российской Федерации действует одноименный закон, регулирующий взаимоотношения, возникающие между покупателем и продавцом на стадии строительства жилого объекта. Если покупатель желает приобрести квартиру до того момента, как она будет построена и сдана в эксплуатацию, то он должен заключить с застройщиком договор долевого участи (его еще называют договором соинвестирования). Данный договор застройщик может заключить только после того, как получит разрешение на строительство жилого объекта, а также зарегистрирует права на тот земельный участок, где будет возводиться дом. Такой договор обязует застройщика, получившего от покупателя, денежные средства, после постройки жилого дома передать тому определенную квартиру. Если покупатель посчитает, что действия застройщика каким-то образом нарушают законодательство, он имеет право расторгнуть договор и потребовать обратно свои денежные средства. 
Как видите, в случае участия в долевом строительстве покупатель застрахован от случайных рисков – вложенные в строительство деньги он в любом случае вернет, если конечно застройщик их уже не потратил не целевым образом. Именно поэтому недобросовестные застройщики (которых, к сожалению, сейчас очень много) предпочитают заключать договоры в обход действующего законодательства. Одно из таких соглашений, так называемый предварительный договор, пользуется особой популярностью. По факту он представляет собой не обещание предоставления покупателю жилья, а лишь обещание оформить впоследствии основной договор купли-продажи. Получается, что передав деньги застройщику, вы не приобрели будущую квартиру, а всего лишь получили возможность одним из первых заключить договор о ее приобретении после окончания строительства. Но ведь строительство может и не закончиться. А может случиться так, что застройщик не захочет продавать вам квартиру после возведения новостройки. Добиться того, чтобы вам вернули деньги, можно будет лишь после окончания длительных судебных процессов. Причем не факт, что вам вернут именно деньги. Суд может обязать застройщика заключить стандартный договор продажи и предоставить вам жилплощадь. В данном случае процедура возврата средств или получения квартиры очень длительная, и не все решаются пройти ее до конца. 

Еще одной «серой» схемой является приобретение покупателем векселя, равноценного по стоимости одной из квартир в новостройке. Получается, что вы одалживаете застройщику денежные средства, приобретая вексель, а он впоследствии обязуется вернуть вам долг в натуре (т. е. предоставлением квартиры). Мало кто знает, что в соответствии с гражданским законодательством вексель является обязательством, ничем не обусловленным. Спустя определенное время застройщик может попросту вернуть вам деньги (причем не ту сумму, которую вы передавали ему, а с учетом инфляции). А о квартире вы можете забыть. 

Сравнительно недавно застройщики стали использовать еще один способ «привлечения инвестиций» в процесс строительства – закрытый паевый фонд. При заключении договора об открытии паевого вклада, фактически вы вкладываете свои денежные средства в строительство недвижимости. После окончания строительства вы можете рассчитывать на получение квартиры в новостройке, либо на получение процентов по своему вкладу. При этом каких-либо гарантий того, что вы получите обещанное, нет. Вы являетесь пайщиком, и именно поэтому вы берете все возможные риски на себя (пожар, плохое качество строительства, просрочка сдачи объекта и т. д.). 

Альтернативные схемы чаще всего привлекают покупателей. Происходит это в результате установления застройщиком низкой цены за будущее жилье. Однако, соглашаясь на заключение альтернативных сделок, помните, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. К тому же в наше время вряд ли найдется такой застройщик, который будет работать в ущерб себе.

Компания «АН Города» работает только с надёжными застройщиками!!!

0% КОМИССИИ за работу наших агентов с Вами!

ЗВОНИТЕ в АН ГОРОДА! ТЕЛ. 8 (812) 43-800 40

Поздравляем С Днём рождения!

Июль 09, 2014

Дорогой Дмитрий Сергеевич! Всем коллективом Поздравляем Вас С Днём рождения!!!

Пусть мечты Ваши сбываются, 
Начинанья дерзко продолжаются, 
Новые идеи к Вам находят путь, 
И пускай минутка будет отдохнуть! 
Пусть уютным будет Ваш очаг домашний, 
Каждый новый день пусть станет чудом настоящим, 
Много теплых слов еще мы Вам желаем, 
Потому что мы Вас любим, ценим, уважаем!

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ

Июль 05, 2014

Люди, которые решили купить квартиру в новостройке, чаще всего ориентируются на ее стоимость, и при этом упускают остальные не менее важные характеристики. И это понятно, изобилие новостроек на первичном рынке, может любого человека сбить с толку. Большинство выбирают квартиры на первичном рынке, так как новая квартира более привлекательна, чем квартира на вторичном рынке, за которой тянется шлейф истории бывших владельцев. Еще не маловажный факт, что новая квартира в новостройке это в любом случае новая  квартира, в которой именно Вы будете создавать атмосферу счастья и уюта. С самого начала создавать свое жизненное пространство.

Прежде всего, необходимо для себя установить подходящий вариант новостройки, и установить оптимальное соотношение характеристики и цены, особенно это касается покупки новостройки в строящемся доме. 

Также обратите внимание на тип строения, оптимальный вариант это монолитная постройка, или кирпично-монолитная. В этих домах позволяется делать в квартире перепланировку на свое усмотрение, так как на внутренние стены нет нагрузки. Если это квартира в панельной новостройке, тогда переделывать свое жилье будет довольно сложно. 

Приобретение жилья в новостройке

Также важным фактором при выборе квартиры в  новостройке, является надежность застройщика. Понятное дело, что купить новостройку по предварительному договору купли-продажи, или же долевого участия, будет дешевле, но срок сдачи дома в эксплуатацию может затянуться. Поэтому желательно обращать внимание на объекты, которые возводятся застройщиками с отличной репутацией. Для этого соберите информацию о компании, которая занимается строительством дома. Также желательно пообщаться с людьми, которые уже купили квартиры в новостройках этого застройщика. 

Выбор района

Квартиры в новостройках предлагаются в разных районах. Поэтому обратите внимание на инфраструктуру, транспортную развязку. Наличие детских садов, школ, поликлиник и остальных важных объектов быта. Многие новостройки предусматривают на первых этажах  нежилые помещения. В них могут располагаться объекты торговли, офисные помещения и объекты социальной инфраструктуры, что является ощутимым преимуществом при выборе жилья. 

Если вы уже определились с районом, обратите внимание на саму постройку. Для комфорта проживания важно наличие подземного паркинга, стоянок и достаточного места в них - на каждую семью. Хорошо если будет на квартиру одно машиноместо. Хорошая новостройка должна содержать в себе охранные системы, качественные стеклопакеты, тихоходные лифты и представительную входную группу. 

Также многие покупатели новостроек учитывают количество соседей на одном этаже. Как правило, если этаж имеет небольшое количество квартир, значит, такое жилье будет стоить дороже. Что касается расположения квартиры в новостройке - угловые квартиры в некоторых случаях могут давать трещины (панельные новостройки) при осадке дома, поэтому сразу после покупки квартиры в новостройке не будет возможности моментально приступать к ремонту.

0% КОМИССИИ за работу наших агентов с Вами!

ЗВОНИТЕ в АН ГОРОДА! ТЕЛ. 8 (812) 43-800 40

ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР «АН Города»

Июнь 24, 2014

Многие люди, которые все-таки решились оформить ипотеку, с ужасом представляют весь процесс, через который придется пройти. Ипотечное кредитование – достаточно трудоемкая и длительная процедура, ведь обычно приходится массу времени терять на организацию сделки. А ведь в этом вопросе компетентен далеко не каждый наш гражданин. Таким образом, вопросов может появляться гораздо больше, чем ответов. К примеру, какую недвижимость лучше покупать или на какие аспекты желательно обратить внимание при совершении сделки. Случаев может быть множество, и все необходимо учесть. Решение каждого вопроса может занять массу времени, поэтому иногда клиенты банков решаются на привлечение к работе компетентных людей – ипотечных брокеров. А в агентствах недвижимости специально для удобства клиентов создаются отделы ипотечного кредитования, как например, в нашей компании «АН Города»  есть свой ипотечный центр.

В задачу таких отделов и их работников входит практически все, что касается процедуры оформления ипотеки, начиная с поиска наиболее подходящего варианта и заканчивая окончательными переговорами с банком по поводу процентной ставки, а также участием в процессе подписания договора.   В процессе выполнения своих функций ипотечный брокер старается достаточно плотно работать с банками, которые занимаются выдачей ипотечных займов, вникать в особенности той или иной кредитной программы. Самое главное, что такой человек способен со всем вниманием вникнуть в суть договора с юридической точки зрения и на раннем этапе выявить различные «острые углы», которые могут принести проблемы в будущем.

Но очень многое зависит и от самого заемщика. В частности, он должен толково объяснить ипотечному брокеру, чего он от него хочет, какой должна быть квартира и будущий кредит, в какую стоимость необходимо обязательно вложиться и т.п. Если консультант опытный, то он достаточно быстро сможет определиться с кругом наиболее оптимальных предложений и выбрать идеальный вариант для конкретного случая. Таким образом, эффективность работы существенно возрастает, а затраты времени на все процедуры уменьшаются.

Казалось бы, гораздо удобнее обратиться в банк-кредитор, ведь в этом случае кредитный инспектор сможет гораздо быстрее решить возникшие вопросы. В некоторых случаях банки даже стараются поощрить клиентов, которые сотрудничают с такими специалистами более лояльной процентной ставкой с учетом небольшой скидки, которая может достигать одного процента. С чем это связано? Все просто – банковским работникам приходится гораздо меньше времени «убивать» на проведение большого объема проверок всех оформленных документов и на разъяснение тонкостей сделки. Это время они спокойно могут потратить на заключение сделки уже с другим человеком и заработать дополнительные средства.    Вполне естественно, что за свою работу банковский кредитный инспектор должен получить вознаграждение. Оно обычно исчисляется в проценте от суммы сделки (обычно 1-2 процента). В некоторых случаях ставка может быть фиксированной, но она редко когда превышает 1 тысячу долларов. Но здесь необходимо учитывать, что если кредитный специалист является квалифицированным в своей области, то клиенту компенсируются все затраты на оплату труда за счет полученных скидок. А если сделка проходит в агентстве недвижимости имеющее свой отдел ипотечного кредитования, то клиенту это обходиться БЕСПЛАТНО. Это важное преимущество при покупке квартиры и в выборе агентства недвижимости.

Ипотечные брокеры нашего агентства не ограничивают сферу своей деятельности только подбором оптимальной программы и участием в подписании договора, продолжая сотрудничать с клиентом до полного погашения ипотечного займа, ведь выплата долга – это процесс достаточно длительный. Практика показывает, что вопросов на этапе выплаты задолженности может быть очень много.

Если подводить итог по вышесказанному, то стоит отметить, что ипотечный брокер – это фактически лишнее звено в сделке. Только вот, если проводить грубые аналоги, то данного работника можно сравнить со смазкой, добавляющейся в старые механизмы, которые все никак не хотят запускаться. Вроде бы и без смазки можно, но работает все очень плохо и с сильными трениями. Так же и здесь. Ипотечный брокер позволяет запуститься процессу и организовать весь процесс оформления ипотечного займа на высочайшем уровне.

Покупайте квартиру с «АН Города» - это надёжно! Для удобства наших клиентов у нас создан ипотечный центр. Любой наш клиент может воспользоваться услугами специалиста, как в получении кредита, так и получить консультацию! 

Есть вещи, которые стоит покупать с нами!

0% КОМИССИИ за работу наших агентов с Вами!

Подробности по телефону: (812)43-800-40 

Компания "АН Города" и Компания "ГрузовичкоФ" теперь партнёры.

Июнь 18, 2014

"АН Города" стремительно приобретает новых партнёров, что говорит о стабильности и рентабельности компании. Теперь клиенты, покупающие у нас квартиры, получают дополнительные скидки на переезд от компании "ГрузовичкоФ". Это очень выгодно и удобно для новосёлов. Мы дарим нашим клиентам комфорт и доступность во всём.

Есть вещи, которые стоит покупать с нами.

www.angoroda.ru

ДРУЗЬЯ! ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЁМ РОССИИ!!!

Июнь 12, 2014