Новости недвижимости

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. 214 ФЗ.

Июль 02, 2014

К сожалению, покупатели квартир в новостройке интересуются нюансами договора о долевом участии уже перед заключением сделки. И напрасно, все документы необходимо изучить заблаговременно.

Перед тем, как заключать сделку очень важно изучить историю девелопера, узнать, что представляет собой компания, ее репутацию, сколько лет она существует на рынке недвижимости, какие объекты уже были возведены, были ли выдержаны сроки. Также рекомендуется изучить учредительную документацию и документы, подтверждающие полномочия лиц, которые подписывают документы. Не лишним будет запросить у застройщика информацию о финансовом положении. 

Следующий важный шаг, это проверка документов на объект. Важно знать, при заключении ДДУ не происходит переход права собственности, ведь фактически жилье еще не существует. Согласно законодательству, застройщик может привлекать деньги дольщиков, только при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности или разрешение на аренду участка и получения разрешения на строительство.

После того как будут проверены все документы, можно приступать к заключению договора долевого участия (214 ФЗ). Этот документ должен содержать такие пункты:

1. Определение объекта недвижимости: характеристика квартиры в новостройке,  полный адрес (номер подъезда, расположение на этаже), площадь, наличие балкона или лоджии. Обязательно уделите внимание пункту, в котором будет оговорено возможное уменьшение или увеличение площади после обмера БТИ.

2. Срок передачи объекта.

3. Цена договора долевого участия, порядок и сроки оплаты. Стоимость квадратно метра квартиры должна обозначаться конкретной суммой, поэтому цена договора зависит от количества метров. Единственным исключением может быть увеличение площади квартиры после обмеров БТИ.

4. Гарантийный срок на объект недвижимости, он должен быть не меньше чем пять лет.

Если хоть один пункт в договоре долевого участия (214 ФЗ) отсутствует, он будет считаться незаключенным. Также сторонами должны быть четко оговорены условия расторжения договора и возможность применения штрафных санкций. Договор долевого участия заключается в письменной форме, его можно заверить нотариально, что даст некоторые преимущества. Нотариус при этом проверит оформление договора, и по заверенному документу будет дешевле и проще регистрировать право собственности.

Договор долевого участия потребителю дает ряд преимуществ. Предъявляются жесткие требования к срокам строительства и качеству жилья. Если квартира не будет передана дольщику в указанный срок, девелопер обязан будет выплатить неустойку за каждый день просрочки. Если в квартире будут какие-либо недоделки, покупатель сможет потребоваться их устранение бесплатно и в разумный срок. Если недоделки будут серьезные, тогда можно потребовать у застройщика возврат всех денег, и плюс процент за их пользование. Процент начисляется со дня внесения денег или их части, до момента их возврата. Процент рассчитывается из учета ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

ЕСТЬ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ С НАМИ!

0% КОМИССИИ за работу наших агентов с Вами!

ЗВОНИТЕ в АН ГОРОДА! ТЕЛ. 8 (812) 43-800 40

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Июнь 19, 2014

Военная ипотека - накопительно-ипотечная система ( НИС) появилась в России достаточно недавно, но уже помогла приобрести квартиру тысячам граждан РФ. В 2005 г. в Российской федерации вступил в силу новый федеральный закон – 17-ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Согласно новому закону РФ военнослужащие имеют возможность приобрести квартиру в собственность при помощи ипотечного кредитования. Такая возможность им дается в любое время по истечении 3 лет участия в НИС, не дожидаясь окончания военной службы. Военнослужащий имеет возможность самолично выбрать месторасположение дома (город, район, улицу) и общую площадь квартиры. Условие! Квартира должна быть одобрена банком, предоставляющим НИС.ир

Накопительно-ипотечная система носит исключительно долгосрочный характер воинской службы в РФ, примерно 15 – 20 лет. Основой для создания НИС являются накопительные счета военнослужащих, которыми они могут воспользоваться для приобретения квартиры в ипотеку. На одного военнослужащего размер взноса, который накапливается на счете, устанавливается ФЗ Российской Федерации с учетом прогноза социально-экономического развития России на последующий год и уровня инфляции в стране. Закон предполагается, что за семнадцать лет участия в НИС на именном накопительном счете военнослужащего должно быть накоплено денежных средств в размере приобретения квартиры общей площадью 54 кв. метров. 
Участник НИС проходящий военную службу по контракту обеспечивается жилой площадью по социальной норме в размере 18 квадратных метров на человека, с учетом всех членов семьи. Отдельные категории военнослужащих предоставляются дополнительные метры - 15 -35 квадратных метров.

1.Полковник, Майор (увольнение по предельному возрасту в 45 лет). Выслуга - 27 лет, из них пять лет – обучение в ВУЗе. Средняя семья – 3-4 чел. Военнослужащие могут претендовать на квартиру общей площадью до 72, 9 квадратных метров.
2. Полковник (увольнение по предельному возрасту в 50 лет). Выслуга – 32 года, из них пять лет - обучение в ВУЗе. Средняя семья – 3-4 чел. Военнослужащие могут претендовать на квартиру общей площадью до 95 квадратных метров.
Стоит учитывать, что при предоставлении военной ипотеки учитывается жилая площадь имеющейся в собственность квартиры у военнослужащего или члена его семьи.
НИС делится на обязательную и добровольную систему накопления. Обязательная система распространяется на прапорщиков и офицеров, заключивших свои первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Добровольным участием могут воспользоваться старшины, солдаты, матросы и сержанты, заключившие 2-ой контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. Стоит учитывать, что чем раньше добровольный участник НИС зарегистрируется в накопительной-ипотечной системе, тем больше будет сумма на его именном счете.
Участник НИС через 3 года после включения в систему, имеет право купить квартиру в военною ипотеку. Все средства, которые были накоплены за 3 года идут на погашение первоначального взноса. Все последующие взносы погашаются ежемесячно в соответствии перечисленных денежных средств на именной счет военнослужащего. 
Необходимо помнить!!! Долгосрочное расторжение контракта влечет за собой аннулирование прав на участие в НИС, при этом нужно будет вернуть денежные средства, предоставленные в рамках НИС.

Есть вещи, которые стоит покупать с нами!

Покупайте квартиру с "АН Города"- 0% КОМИССИИ за работу наших агентов с Вами!

Подробности по телефону: (812)43-800-40

САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ДОМ ЕВРОПЫ ПОСТРОЕН В ИТАЛИИ.

Июнь 04, 2014

Вилла в сельской местности в районе Тревизо принадлежит Энрико Моретти Полегато и его жене Клаудии Баджо.
Их дом впервые в Европе получил сертификат высшего уровня соответствия Руководству по энергоэффективному и экологическому проектированию. Дом оказывает нулевое воздействие на окружающую среду.

Для создания Biocasa_82 использованы только перерабатываемые материалы, а энергию дом получает из геотермальных и фотоэлектрических источников. Так же налажена система повторного использования дождевой воды, а воздух внутри всегда свеж и прохладен благодаря фильтрам, удаляющим пыль, пыльцу и клещей.
«Это как жить в лесу, но с крышей над головой», - говорит Энрико Моретти Полегато. Большие окна дают возможность максимально сблизить интерьеры с окружающей природой. 

Владельцы дома хотят развивать свой проект, который, по их мнению, одновременно улучшает качество жизни и является проявлением уважения к природе и земле, на которой человек воздвигает свои строения.

Не каждый может позволить себе технологии, которыми оснащен дом типа Biocasa, но использование вторсырья и нулевой выброс углекислого газа в атмосферу - это сознательный выбор в пользу защиты окружающего мира.

МУРИНО-ГОРОД БУДУЩЕГО.

Май 28, 2014

ЧТО ЖДЕТ РАЙОН В МУРИНО В БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ? МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ:

"Мурино через пять лет станет уютным обжитым районом, с привлекательной и современной архитектурой, новыми дорогами и инженерными сетями, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Появится «свежая» среда для жизни, где нет места депрессивным «хрущевкам» с неблагополучными соседями, где отправиться на вечернюю прогулку приятно и безопасно, потому что поселятся в районе люди одного социального статуса с похожими интересами. Население Мурино будет в основном молодым, средний возраст - 30-35 лет. Это люди с активной жизненной позицией, стремящиеся создавать и поддерживать комфортное пространство в своих домах и дворах".

"Через пять лет зона Мурино станет новым полноценным районом, на территории которого можно будет найти жилые объекты различного класса. Стремительно будет развиваться и торговая недвижимость, поскольку вслед за жильем всегда наступает развитие и коммерческого сектора». «Когда работы западнее станции Мурино закончатся, мы получим микрорайон, полностью состоящий из нового жилья с новыми инженерными коммуникациями, с абсолютно новой инфраструктурой, соответствующей современным стандартам».

«У Мурино есть все шансы стать полноценной жилой средой: в регионе действуют нормативы градостроительного проектирования, согласно которым высотность застройки ограничена 12 этажами, а плотность – 9 тысячами кв.м. на гектар. Уже сейчас вместо «муравейников» в 25 этажей появляются интересные проекты с «изюминкой».

"Власти внимательно следят за тем, чтобы жилищное строительство в Мурино шло в едином темпе с развитием территории. С целью ускорения строительства школ, детских садов, медицинских и прочих общественных учреждений, администрация Ленобласти запустила программу "Социальные объекты в обмен на налоги", благодаря которой застройщикам компенсируют часть затрат на возведение социальных объектов. В течение нескольких лет в Мурино будет создана достаточно сбалансированная инфраструктура. Например, уже известно, что в Мурино запланировано построить пять новых школ. 13 детских садов запроектировали в своих жилых комплексах застройщики, еще несколько строятся за счет государственного бюджета."

"На данный момент все вышесказанное – не более чем слова и обещания. Тем не менее, жилье около метро «Девяткино» раскупается быстро. Причина проста – низкая (по сравнению с городом) стоимость кв.м. «Главное достоинство жилья в Мурино – доступная цена и большой выбор. Квартиры здесь стоят на 20-30% дешевле, чем в городе. В продаже есть жилье на всех этапах готовности: от уже сданного в эксплуатацию, до вариантов на стадии «котлована».

Для покупателей большой объем нового строительства имеет и другие преимущества. К примеру, застройщики конкурируют между собой качеством». «Мурино привлекает покупателей, значительная часть из которых петербуржцы, в первую очередь доступностью жилья и близостью к городу. Во вторую – более благоприятной по сравнению с городом экологической обстановкой, близостью к природе – рядом речка и лес».

Для многих областная прописка становится неприятным открытием в момент подписания договора о покупке жилья. Для большинства покупателей Девяткино – это город. Однако застройщики уверены, Мурино – это область не только формально, но и по состоянию экологии.

«Помимо прочего Мурино является одним из самых экологически благоприятных ближайших пригородов. Строительство здесь ведется на бывших землях совхоза «Ручьи», поблизости нет промышленных производств. Не стоит забывать, что уже сегодня в Мурино есть собственная станция метро и одновременно железнодорожная станция «Девяткино», автовокзал «Северный», с автобусами междугороднего сообщения, и развязка КАД».

"Три просторных выезда на КАД, обилие пешеходных зон и скверов, множество магазинчиков и торговых центров, несколько амбулаторий, детские сады и школы – таким обещает стать район Мурино уже через несколько лет."

НАЗВАН РАЗМЕР МИНИМАЛЬНОГО ДОХОДА, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ.

Май 26, 2014

Специалисты назвали минимальный доход, который должен петербуржец, планирующий взять ипотечный кредит.

Дмитрий Поляков, руководитель отдела развития бизнеса КБ «ДельтаКредит», считает, что минимальный доход заемщика, оформляющего ипотеку, должен составлять порядка 35 тыс. рублей в месяц.
При этом средний размер ипотечного кредита, как правило, составляет до 1,6 млн. рублей.