Новости недвижимости

Программа «Военная ипотека» - три года, и квартира ваша!

Декабрь 06, 2013


Необходимость обеспечить тысячи военнослужащих жильем привела к созданию новой системы в реализации их прав на жилье. В 2005 году вступил в действие Федеральный закон «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ (далее также – Закон «О НИС» или Закон о военной ипотеке). О том, как воспользоваться данным инструментом, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «АН Города » Аникеев Дмитрий Сергеевич.

По данным «Росвоенипотеки», по состоянию на  январь  2013 года было открыто 240 500 именных накопительных счетов, а участники накопительной ипотечной системы (НИС) уже смогли приобрести 43 880 квартир, почти половину из которых - в 2012 году.

Краткий алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке:

Военнослужащему  необходимо написать рапорт о внесении  в реестр участника (НИС). Затем (минимум через три года), получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. В это время можно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям МО России, банка и страховой компании. Потом необходимо получить одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита. И можно назначать сделку.
Ежегодно государство переводит на накопительный счет военнослужащего определенную сумму денежных средств, эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2013 году эта сумма составила 222 000 рублей за год, то есть 18 500 руб. в месяц. Эти деньги военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса. Максимальный размер кредита обычно составляет 2,2 млн рублей, однако отдельные банки могут самостоятельно ее увеличить.

Участники программы.

Воспользоваться военной ипотекой могут как офицеры и прапорщики, так и контрактники. А так же  все категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, они описаны в статье 9 ФЗ № 117 «О накопительно- ипотечной  системе жилищного обеспечения военнослужащих».
«Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно до достижения военнослужащим возраста 45 лет, срок кредита должен быть не менее 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, при этом не менее 10% от стоимости предмета ипотеки. Соответственно, последняя возможность, когда можно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет».
Существенным преимуществом военной ипотеки перед  другими способами получить жилье является то, что военнослужащий не должен быть признан нуждающимся. Даже если родственники стоят в очереди на жилье или уже получили квартиру, военнослужащий может стать участником НИС.
Правда, если в семье оба супруга военнослужащие, они не могут использовать военную ипотеку для покупки одной квартиры в долевую собственность: они могут участвовать в НИС только независимо друг от друга. Нельзя добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. «Дело в том, что объект недвижимости, приобретенный участником НИС с использованием средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа), оформляется в собственность военнослужащего. Вместе с тем жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», – объясняет Виктория Новик. Правда, по словам эксперта, в ближайшие год-два эти правовые противоречия должны быть устранены. Планируется, что военнослужащий будет обязан оформить жилое помещение, приобретенное в рамках НИС с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного объекта недвижимости.

Двойной залог.

«Как правило, предложения банков отличаются максимальной суммой кредита, сроком кредитования, процентной ставкой и требованиями к недвижимости», компания «АН Города» работает так же по программе «Военная ипотека» с банками и в наших силах подобрать более выгодное для вас предложение.
Заем перед банком за военнослужащего выплачивает Государство, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС, это около 18 500 тысяч рублей. «Банк,  рассчитывает изначально возможную к одобрению конкретному военнослужащему сумму кредита, чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» успело выплатить ее до достижения участником НИС возраста 45 лет».
Из-за участия «Росвоенипотеки» в этом процессе, квартира находится в залоге не только у банка, но и у государства. Например, если обычную ипотечную квартиру по договоренности с банком можно продать, то  военнослужащий так поступить не может до полного погашения кредита.

Мало новостроек.

Если на вторичном рынке  можно  купить практически любую квартиру, которую одобрит банк, выбор новостроек  ограничен. «Приобрести квартиру в новостройке по программе «Военная ипотека» можно только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию не только в определенном банке, но и в ФГКУ «Росвоенипотека». На сегодняшний день на рынке с военной ипотекой работают лишь единичные застройщики. Агентство недвижимости  «АН города»  долго шло к тому, чтобы иметь возможность реализовывать квартиры по программе «Военная ипотека» и на сегодняшний день в нашей компании возможно приобрести квартиры по этой программе.
За три года участия в НИС, после которых военнослужащий может воспользоваться ипотекой, на счете накапливается более 600 000 рублей. Еще 2,2 млн рублей можно взять в кредит. «Однако суммой в 2,8 млн рублей вас никто не ограничивает.  Вы самостоятельно принимаете решение по выбору места проживания, качества и размера приобретаемого жилья. Вы можете дополнительно привлечь собственные средства или взять потребительский кредит, если выделенных государством средств для приобретения жилья недостаточно.  Компания «АН Города»  поможет вам и с этим вопросом. Можно, конечно,  подождать еще несколько лет, чтобы увеличить первоначальный взнос, однако есть риск повышения цен на недвижимость, темп которых значительно выше прироста суммы НИС, поэтому  мы рекомендуем  как можно раньше реализовать свое право на приобретение объекта недвижимости».

Телефон отдела продаж новостроек 8 (812) 40-800-40

Телефон отдела городской недвижимости 8 (812) 915 00 07