Новые имена
С момента нашей последней публикации, посвященной банкротствам на строительном рынке Петербурга, список несостоятельных застройщиков увеличился. Среди новичков – компания «Балтжилинвест», которая в марте этого года подала иск о собственной несостоятельности. В конце августа Арбитражный Суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ее банкротом. Три года назад «Балтжилинвест» согласился взять на себя обязательства по завершению одного из самых известных в Петербурге долгостроев – ЖК «Охта-Модерн» (Большеохтинский проспект, 15). Его начинала строить обанкротившаяся еще в 2009 году компания «ИВИ-93».  Работы по возведению ЖК, состоящего из четырех корпусов, стартовали в 2003 году. В 2005-м, 2007-м и 2009-м сроки строительства продлевались. После банкротства «ИВИ-93» права на завершение недостроя и передачу квартир дольщикам перешли к ООО «Балтжилинвест» (она переименовала комплекс в ЖК «Авангард»). Однако в декабре прошлого года планы этой компании изменились – ее руководство отказалось от проекта (к тому времени были построены лишь два корпуса). Постановлением городского правительства права на достройку двух оставшихся зданий передали ООО «Питер-Констракшн». Ввести объекты в эксплуатацию планировалось в сентябре нынешнего года. Но, по данным Госстройнадзора, пока выдано разрешение на ввод в эксплуатацию лишь второй очереди «Авангарда».

Коллизия в том, что еще до передачи прав на достройку жилого комплекса компании «Питер-Констракшн» некоторые дольщики решили расторгнуть договоры с «Балтжилинвестом». После чего – потребовали вернуть им заплаченные за жилье деньги. Сейчас эти люди оказались в патовой ситуации – активов «Балтжилинвеста» явно не хватит для того, чтобы расплатиться с бывшими дольщиками. Те, кто не захотел расторгать договоры, пытаются договориться с руководством «Питер-Констракшн» о сумме доплат.

Без жилья могут остаться и граждане, которые приобретали квартиры в ЖК «Охтинский ключ» (поселок Мурино, Садовая улица). История этого проекта тянется с 2004 года: застройщиком участка выступало ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», в проекте также участвовали компании «Абсолют Строй Сервис» (генподрядчик) и «Еврострой» (инвестор). Партнеры продавали квартиры самостоятельно, однако впоследствии их отношения разладились. Строительство комплекса приостановилось, многие дольщики, заключившие договоры с фирмой «Еврострой», начали подавать иски в районные суды о признании права собственности на недостроенные квартиры. В настоящее время ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и «Еврострой» проходят процедуру банкротства – граждане, купившие жилье у этих компаний, вынуждены вступать в дела об их несостоятельности.

Несостоявшиеся банкроты
В конце сентября решилась судьба строительной компании «Импульс», в отношении которой также было заведено дело о несостоятельности. Соответствующий иск был подан налоговой службой еще в марте этого года, однако к настоящему моменту «Импульсу» удалось погасить долг перед ревизорами. Хотя не исключено, что в скором времени кредиторы могут подать новый иск о несостоятельности «Импульса» (за последние три года в отношении компании было инициировано несколько таких дел). Фирма до сих пор не может завершить три своих объекта, а ее дольщики регулярно пытаются привлечь внимание властей к своим проблемам.

На строительство двух жилых домов «Импульса»до сих пор не получены разрешения – речь идет о комплексах «Кристалл Полюстрово» на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Стасовой и «Идеал» в Пушкине, на Красносельском шоссе, 55). Третий – ЖК «Бригантина» – не могу сдать уже больше года, хотя объект практически готов.

Не так давно арбитражный суд оставил без рассмотрения иск о несостоятельности ООО «Концерн Л1». Дело о банкротстве пыталось инициировать Общество по защите прав потребителей. Как выяснилось, правозащитная организация обосновала свои требования решением Приморского районного суда, который постановил взыскать с компании 630 тыс. руб. – в качестве штрафа. Правда в арбитраже посчитали, что неуплата штрафа не может являться поводом для возбуждения дела о банкротстве. Такое же мнение высказали и судьи апелляционного суда, куда Общество по защите прав потребителей подало жалобу на решение первой инстанции.

Продолжаются попытки обанкротить Торговый дом «Сигма»: иски подают дольщики этой компании, которые пытаются расторгнуть с ней договоры и возвратить заплаченные за жилье деньги. Впрочем, пока все эти дела заканчиваются выплатой долгов и, соответственно, прекращением дел о несостоятельности. БН уже писал о том, что дела о банкротстве все чаще инициируют лишь для возврата долгов. Практика показала, что подача исков о несостоятельности оказывается весьма эффективным методов взыскания задолженности.

Без квартир и денег?
В августе 2011 года заработали поправки в закон о банкротстве, благодаря которым у дольщиков появилась возможность участвовать в процессах несостоятельности строительных компаний.  Граждане получили право требовать передачи оплаченных ими квартир, возврата заплаченных по договору средств. Некоторые предпочли включать себя в реестр так называемых залоговых кредиторов (то есть претендовать на долю из денег, вырученных от продажи залогового имущества банкрота). О каждом из этих способов защиты прав БН подробно рассказывал читателям. Но, судя по рассматриваемым и уже завершенным делам о банкротстве, данные механизмы крайне редко позволяют получить квартиру либо перечисленные банкроту деньги.

«Фактически у пострадавших дольщиков есть лишь один работающий способ защитить свои права – просить суд передать оплаченные ими жилые помещения. Затем дольщики ждут соответствующего заключения арбитражного управляющего, который и решает, можно ли передать квартиры пострадавшим покупателям», – говорит юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Александра Улезко. По ее словам, в идеале при рассмотрении дел о несостоятельности застройщиков незавершенные ими жилые дома должны передаваться созданными дольщиками ЖСК. Но на практике для этого нужно выполнить множество условий, из-за чего дольщикам крайне редко удается сформировать кооператив и получить права на завершение объекта. Юрист смогла припомнить лишь один такой случай – создать кооператив и завершить строительство дома удалось дольщикам компании  «ЖилСоцСтрой».

В целом, как пояснила БН старший юрист практики судебных споров компании Rightmark group Евгения Станиславская, дольщики имеют больше шансов получить свое жилье лишь в тех случаях, когда дом практически достроен (либо уже сдан в эксплуатацию). «В остальных случаях дольщики рассчитывают на то, что им удастся вернуть средства за счет реализации активов застройщиков. Но, как показывает практика, денег, полученных в результате продажи имущества банкрота, оказывается недостаточно для погашения долгов перед дольщиками», – резюмирует она.

Анализ судебных дел говорит о том, что поправки в закон о банкротстве, призванные уравнять дольщиков в правах с остальными участниками процессов о несостоятельности, не работают. Формально при рассмотрении дел о банкротстве дольщики являются полноценными кредиторами – суды принимают на рассмотрение имущественные и денежные требования покупателей строящейся недвижимости. Но в делах о несостоятельности строительных компаний у дольщиков нет никаких преимуществ перед другими кредиторами, претензии которых часто исчисляются сотнями миллионов рублей. И если застройщик оказывается банкротом, то в большинстве случаев его дольщики остаются без жилья и денег.

Список строительных компаний Петербурга, которые в настоящее время проходят процедуру банкротства

Компания

Адреса незавершенных компанией объектов

Примечание

ООО «Балтжилинвест»

ЖК «Охта-Модерн», ныне – «Авангард»

В отношении компании введена процедура наблюдения. Дольщики вступают в дело о банкротстве, требуя возврата заплаченных за квартиры средств

ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт»

ЖК «Охтинский ключ»

Процедура наблюдения введена в сентябре. Компания находится в стадии судебных разбирательств с бывшими партнерами по ЖК «Охтинский ключ», готовность которого оценивается в 80%

ЗАО «Первая проектная компания»

Отсутствуют

В конце октября компания была окончательно ликвидирована. Невыполненные обязательства перед дольщиками отсутствуют

ЗАО «Корпорация «Росполитехпроект»»

Отсутствуют

Компания признана банкротом, открыто конкурсное производство. Дольщики дома на Лесном пр., 67, признают права на квартиры через суд

ЗАО «Окстрой»

ЖК «Кристалл»: Институтский пр., севернее дома 9

Права на достройку ЖК «Кристалл» переданы ЖСК дольщиков

ЖК «Дом в Коломягах»: Новосельковская ул., 5, лит. А, уч. 1

Права на достройку ЖК «Дом в Коломягах» также переданы ЖСК дольщиков, сейчас граждане собирают деньги на достройку здания. Работы на объекте не ведутся с 2011 года

ООО «Премиум»

ул. Дыбенко, уч. 1, севернее дома 42

Компания не выполнила своих обязательств перед застройщиком дома – ООО «Стоун», из-за чего дольщики не имеют прав на приобретенные у «Премиума» квартиры

ООО «Стройэкспертсервис»

Отсутствуют

Возводимый компанией дом в Сестрорецке, ул. Володарского, 56, к настоящему времени сдан. Квартиры переданы покупателям

ЗАО «Строительное объединение “М-индустрия”»

Отсутствуют

В отношении компании введена процедура наблюдения, дольщики подают в арбитраж требования о признании прав на квартиры в ЖК «Поэма у трех озер», который был сдан весной 2012 года

ООО «Строительно-торговая компания “Полифас”»

ЖК «Рай в шалаше»: пос. Горская-Александровская, кв. 12

В отношении бывшего генерального директора компании возбуждено уголовное дело, дольщики пытаются признать права на жилье через суд

 Источник: bn.ru

Уважаемые клиенты, покупайте квартиру с "АН Города", мы работаем только с надёжными застройщиками!

Обратиться можно по телефону отдела продаж (812)43-800-40, либо по адресу:

Санкт-Петербург, Савушкина ул. дом 83 корп 3 , БЦ Антарес, офис 232

 Санкт-Петербург, ул Ташкентская д. 1 лит А, БЦ Давыдов, офис 11