Новости компании

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ И КАК ЕГО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ?

Ноябрь 17, 2014

 

Налоговый (а точнее имущественный) вычет — это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке им жилья. Существуют вычеты не только на приобретение квартиры или дома, но в этой статье поговорим только о суммах, возвращаемых за жилье. Вокруг средств, которые государство отдает обратно собственникам недвижимости, роится множество слухов и догадок. Одни люди искренне считают, что лично президент им обязан компенсировать стоимость квартиры в размере 260 000 рублей. Другие, не вдаваясь в подробности процедуры, полагают, что им заплатят сразу 2 миллиона. Однако, прежде, чем требовать с государства деньги, следует разобраться, в каких случаях и кому компенсация полагается, а кому — нет.

Что такое налоговый вычет?

Тот, кто полагает, что имущественный вычет — это подарок от государства «на бедность» - ошибается. Это, скорее, возврат налогов или отказ от их взимания на определенный срок. Большинство людей является честными налогоплательщиками, регулярно недополучающими 13% заработной платы. Именно от подоходного налога можно временно «избавиться», приобретя в собственность жилье. Сделать это (избавиться от подоходного налога) разрешается только 1 раз, согласно положениям о налоговом вычете. По задумке властьимущих, подобная льгота предназначена для стимуляции граждан к улучшению жилищных условий. Что касается суммы, которую владелец квартиры может получить от государства, то она составляет от 1 до 260 000 рублей, в зависимости от стоимости жилья и количества налогов, уплаченных человеком в бюджет. Государство готово вернуть гражданину 13% средств с максимальной суммы — 2 миллиона рублей. Конечно, жилье во многих случаях стоит гораздо дороже. Однако, налоговый вычет возвращается только с 2 миллионов, если сделка была совершена после 2008 года. Если раньше, то 13% отсчитывается, максимум, от 1 миллиона. Итого, если вы имеете «белую зарплату» с регулярными выплатами подоходного налога в бюджет, то налоговый вычет позволит вам в конце года вернуть себе эти 13% . Если вы налогов не платите вообще или налоги совсем маленькие из-за зарплаты, выдаваемой «в конверте», то вычетом при покупке жилья воспользоваться либо не удастся вообще, либо сумма будет ничтожной.

Для кого предназначен и для кого не предназначен налоговый вычет?

Государство готово возместить налог при покупке недвижимости резидентам РФ, которые получают регулярный доход и платят налоги. Имущественный вычет можно получить при покупке жилья как на первичном, так и вторичном рынке. «В зачет» идет любая недвижимость: жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, а также доля какого-либо имущества. Государство также может компенсировать часть % от погашения ипотечного кредита и стоимость отделки помещения. Когда купленная недвижимость оформляется на нескольких собственников, налоговый вычет делится на всех, согласно их долям. Так, например, если супруги владеют жильем 50/50, то и сумма вычета будет разделена между ними пополам. Можно также написать заявление, чтобы доли были перераспределены. Например, жене досталось 70% суммы, а мужу 30%. Возможно, такая схема расчета скоро уйдет в прошлое. Минфин предлагает в полном объеме выдавать налоговый вычет каждому собственнику доли в квартире или доме. Но пока действует старая схема, а новая находится в подвешенном состоянии.

Налоговый вычет не предназначен для:

  • Студентов

  • Военных

  • Не резидентов РФ

  • Сирот до 24 лет

  • Лиц, которые зарабатывают на жизнь народными промыслами

    Также в выплате имущественного вычета государство может отказать в случаях, когда сделка купли-продажи оформляется между взаимозависимыми личностями (родственниками или начальником и подчиненным, например), производится с учетом средств материнского капитала или за счет работодателя.

    Способы получения налогового вычета при покупке квартиры

  1. По месту работы. Если говорить очень утрированно, то в течение года человек просто получает официальную зарплату на 13% больше, чем раньше. Предприятия охотно выплачивают сотрудникам компенсации, поскольку сами не несут дополнительных расходов. Для того, чтобы оформить имущественный вычет по месту работы, бухгалтерия попросит предоставить постановление из налоговой инспекции. Для его получения нужно съездить в налоговую и написать заявление. О перечне дополнительных документов лучше узнать там же. Если человек трудоустроен в нескольких местах одновременно, то вычет предоставляется только одним предприятием.
  2. Через налоговую службу. Она вернет уже уплаченный подоходный налог, если в конце года подать декларацию о доходах и написать соответствующее заявление. Важно, чтобы в этом году все налоги были полностью уплачены. Служба будет рассматривать вопрос в течение, максимум, 3 месяцев, после чего, в случае положительного решения, направит средства на указанный гражданином счет. Стоит заметить, что, если человек работает в нескольких местах одновременно, то налоговая служба при подсчете компенсации, учитывает налоги, поступившие от всех работодателей. Сумма выплат при этом растет.

После оформления налогового вычета собственник может смело продавать недвижимость (если есть такая необходимость). Однажды запущенный механизм по выплате средств уже не остановится. Ведь продажа жилья ни в кой мере не отменяет факта его приобретения.

Налоговый вычет от государства получить можно и нужно, пока сохраняется такая возможность. В Испании, например, аналогичная система не продержалась и года. Власти быстро свернули ее в рамках пакета антикризисных мер. В России налоговый вычет до сих пор существует, и для этой процедуры даже не требуется большого количества документов. Мы специально не приводим в этом материале их список, потому что в налоговой службе какие-то бумаги могут запросить, а какие-то нет. Приведенный в статье перечень был бы очень приблизительным. Уточнить список лучше в налоговой инспекции по месту регистрации.

 

Сбербанк запустил специальное предложение с возможностью снижения ставки по ипотеке

Ноябрь 07, 2014

 

Сбербанк России запустил специальное предложение «Защищенный кредит», которое позволяет получить скидку в размере 1% к ставке по ипотечному кредиту в случае страхования жизни и трудоспособности.«Защищенный кредит» распространяется на все ипотечные программы Сбербанка России, включая акционные предложения.Минимальная ставка по ипотечному кредиту на квартиры, приобретаемые на вторичном рынке, снижена до 11%, на новостройки – до 12% годовых.Диапазон ставок на приобретение новостроек или квартир на вторичном рынке с момента запуска «Защищенного кредита» составляет от 11% до 16% годовых в зависимости от категории заемщика и запрашиваемых параметров кредита.

КУПИТЬ КВАРТИРУ С «АН ГОРОДА» ПО ЖИЛИЩНОМУ СЕРТИФИКАТУ

Октябрь 22, 2014

Покупка квартиры по жилищному сертификату - один из способов приобретения жилья для граждан РФ, но мало кто о нем знает. 
Жилищный сертификат – именной документ подтверждающий право на получение жилищной субсидии за счет денежных средств федерального бюджета для приобретения квартиры.

Существует несколько видов жилищных сертификатов:

  1. Жилищный сертификат военнослужащего – предоставляется офицерам и прапорщикам, без собственного жилья, со сроком службы не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья.
  2. Жилищный сертификат для сотрудников МВД (полиции) – такие же условия, как и для военнослужащих.
  3. Жилищный сертификат ветерана ВОВ – предоставляется ветеранам великой отечественной войны.
  4. Жилищный сертификат вынужденного переселенца - действует в отношении граждан РФ живущих как в России так и за рубежом, сменивших свое прежнее место жительство вследствие насилия над ними или преследования .
  5. Жилищный сертификат для северян – предусмотрен для граждан РФ проработавших в районах Крайнего Севера более 15 лет.

Для каждой категории граждан существует свой порядок получения жилищного сертификата. Участие в программе является добровольным. Чтобы получить жилищный сертификат гражданину Российской Федерации необходимо заявить свое желание посредством заявления в учреждение органов исполнительной власти (или воинскую часть, если нужен военный жилищный сертификат) об участии в программе и предоставить справку о жилищных условиях.

Необходимо помнить!

  • У жилищного сертификата существует «срок годности» - 9 месяцев. После чего документ становится недействительным.
  • Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости м2 жилой недвижимости, что всегда ниже рыночной стоимости жилья.
  • Обменять жилищный сертификат на наличные деньги нельзя. Все операции ведутся через банк, что не очень удобно при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Связано это с тем, что банк проводит денежный расчет только после заключения договора купли-продажи. Сначала продавец квартиры лишается права собственности на недвижимость, а только потом получает деньги. Соглашаются на такую сделку единицы.
  • После покупки квартиры с использованием жилищного сертификата гражданин исключается из очереди на улучшение жилищных условий. • Денежных средств предоставляемых в рамках программы может не хватить и тогда придется воспользоваться ипотекой.
  • Не все банки и застройщики работают по программе жилищные сертификаты.

Купить квартиру по жилищному сертификату задача сложная, но решаемая с надежным агентством недвижимости, которым является «АН Города». Мы поможем вам приобрести квартиру по сертификату и в случаи необходимости подберем ипотечную программу на выгодных для вас условиях.

Компания «АН Города» с 01.11.2014 расширяет свои возможности!

Октябрь 17, 2014

Дорогие друзья,  клиенты, партнёры!

 Компания  «АН Города» с 01.11.2014 расширяет свои возможности,  открыв дочернюю компанию « СК ГородаСтрой».

Компания «СК ГородаСтрой» осуществляет ряд работ:

  • Остекление и утепление балконов и лоджий;
  • Отделку квартир и офисов;
  • Сантехнические услуги;
  • Установку металлических дверей;

Ряд преимуществ:

v  Профессиональное составление сметы

v  Работы в рамках закона и норм  по ГОСТу

v  Русские мастера

v  Дизайнерские услуги

v  Гарантия на выполнение работ

v  Оплата поэтапная

v  Скидки новоселам и ветераном ВОВ

v  Наличный и безналичный расчет

v  По окончанию работ наши клиенты получают ценный подарок

 

 

Теперь Вы не только можете с нами купить квартиру, а еще и сделать в ней ремонт и обустроить уют!

Мы любим свое дело и работаем для Вас!

ДОСТОИНСТВА СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ

Октябрь 03, 2014

Начало истории возникновения квартир со свободной планировкой на территории Российской Федерации относится к началу 90-х годов. Стали популярны капитальные ремонты с перепланировкой, комнаты становились просторнее и свободнее. Состоятельные граждане стали приобретать в собственность соседние квартиры, создавая двухуровневые квартиры. 

Данная сфера бизнеса и строительные фирмы быстро отреагировали на растущий интерес к подобного рода жилью, представляя свободную планировку как достоинство квартир в новостройках. И на сегодняшний день жилье со свободной планировкой позиционируют как недвижимость категории бизнес-, премиум- и  элит-класса. 

Сама по себе свободная планировка представляет собой жилую площадь, в пределах которой существуют ориентиры расположения кухни, санузла и т.п., что необходимо обозначить еще в период строительства для прокладки коммуникаций. Больше стен в пределах данного строения вы не найдете. Решение вопроса относительно внутренней планировки и дизайна жилья полностью оставляется за клиентом в соответствии с его вкусом, воображением, фантазией и возможностями. 

К достоинствам квартир со свободной планировкой следует отнести свободу действий хозяина жилья. Для воплощения своей архитекторской и дизайнерской мечты не нужно сносить стены, комнаты по своему усмотрению можно сделать большими и просторными. При желании можно совместить кухню со столовой и с гостиной, а также выделить место для рабочего кабинета. 

Хочется заметить, что современные технологии строительства домов решают проблему невозможности снесения несущих стен. Так, монолитно - каркасное жилье имеет, в качестве несущих, только внешние стены здания. То есть споры по поводу сноса или переноса стен и перегородок исчезают сами собой. 

К тому же квартиры подобного типа дают возможность самому решить: сколько будет комнат в вашем жилье, и какие именно они будут, а также их расположение. Это отличный способ учесть все потребности именно вашей семьи, что также добавляет плюсов квартирам со свободной планировкой. Все это помогает сделать ваше жилье комфортным, удобным и привлекательным. 

Третьим положительным моментом свободной планировки является оригинальный результат, так как трудно будет найти точно такое же помещение с точно таким же размещением и размерами комнат. 

Сегодня более половины квартир в новостройках, предлагаемых покупателям, относятся к жилью со свободной планировкой. Это квартиры для желающих быть «не как все», с хорошей фантазией и вкусом.

В компании «АН Города» огромный выбор квартир со свободной планировкой.

0% комиссии за работу наших агентов с Вами!
Звоните! Тел. 8 (812) 43-800 40

СОВРЕМЕННАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НОВОСТРОЕК.

Сентябрь 04, 2014

Классификация жилья была и в советские времена – тогда это были «брежневки», «хрущевки», и так называемые спецпроекты. За счет этой системы люди примерно понимали, чем является каждый вид дома. Сейчас  специалистами выделены четыре класса жилья:
1. Элитные, их еще называют де люкс.
2. Премиум
3. Бизнес
4. Эконом.

По содержанию они все отличаются, не только в зависимости от страны, но и от региона к региону. Решающее значение имеет уровень развития индустрии, платёжеспособность населения и компетентность строителей. Можно добавить еще одну категорию – социальное (массовое) жилье. Основные параметры, по которым выделяют классы:
1. Расположение дома;
2. Его архитектурные особенности;
3. Инженерное обеспечение (электрика, водоснабжение, отопление, системы вентиляции и кондиционирования, лифты);
4. Оборудование придомовой территории;
5. Система обслуживания дома.
Все это и определяет конечную стоимость квартиры.

Элитное жилье – это, в первую очередь, дорогое жилье, где задействованы самые новые разработки архитектурной, конструкторской и инженерной мысли. Основной элемент элитного жилья – эксклюзивность, то есть, строится по индивидуальному проекту. Как правило, элитные жилые комплексы расположены в центральных районах или в «тихом центре».

Для элитного дома большое значение имеет название. «Статусные дома» в последнее время стали называть себя «Клубный дом». В основном, элитные дома – малоэтажные, в которых живет небольшое количество людей, а на площадке, как правило, всего одна квартира. В элитной квартире: высокие потолки, просторные комнаты, подогрев полов, высококлассная система фильтрации воды, счетчики для горячей и холодной воды, автономный генератор электричества, лифт в подземный паркинг, спутниковое телевидение и особая система безопасности. В домах класса премиум уровень жилья чуть ниже, его еще называют жильем бизнес-класса, где сочетается оптимальное соотношение качества и цены. В эту категорию можно отнести дома, которые раньше считались элитными. Большое значение имеет место, они расположены в центре или в прилегающем к центру районе. Люди, которые стремятся купить жильё в бизнес-классе согласны платить за дополнительные услуги и комфорт, но все-таки экономят на излишествах. Обычно в таких квартирах, требования к качеству отделки не такие высокие, как в элитных, поэтому и цены ниже. Такие дома строят в удобных районах, в жилом комплексе оборудуется вся инфраструктура, начиная от систем связи и до парковок, также есть служба охраны. Такой дом эксплуатируется ТСЖ или специализированной фирмой. Дома очень комфортные, индивидуальные планировки, просторные квартиры, лучевая разводка труб, счетчики на воду, несколько видов отопления. Отличие элитного дома от премиум-класса в том, что элитный жилой комплекс полностью автономен от внешней среды, тщательный отбор покупателей квартиры, специализированная компания, которая управляет только этим жилым комплексом. Для премиум-класса не такие строгие требования, квартиру может купить любой желающий, не требуется полная автономия от внешней среды, жилым комплексом управляет компания, которая специализируется на управлении не только этим домом. Но зато комфорт на высоком уровне, обязательно есть парковка, детская площадка.

Затем, по нисходящей, следует массовое, социальное жилье и эконом-класс. Это привычное типовое жилье, которое отличается чуть более современными требованиями к планировкам и начинке. Массовое жилье может быть расположено, в каком угодно районе, привлекательно оно, прежде всего, своей стоимостью. А при покупке жилья эконом-класса, покупатели не очень внимательно присматриваются к району, выбирая дом, где живут люди, примерно одной социальной группы, решающим моментом выбора является цена. При строительстве эконом-жилья учитываются растущие потребности людей, заранее берут в расчет дальнейшее улучшение условий жизни в этом доме. Например, предусматривается место для закрытого двора, места для консьержек и подземного паркинга.
Социальное жилье не входит в классификацию, это самое дешевое и самое массовое жилье. Их качество регламентируется только СНИПами.

Покупайте квартиру с «АН Города» - это надёжно!

0% комиссии за работу наших агентов с вами!

Звоните в «АН Города» тел. 8 (812) 43-800 40

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СТРАХОВАНИИ ЖИЛЬЯ (КВАРТИР) В НОВОСТРОЙКАХ.

Август 25, 2014

По статистике, лишь пять процентов россиян решаются застраховать свою недвижимость, обратившись за помощью к специалистам. И напрасно – ведь только страховые компании имеют возможность защитить клиентов от возможных рисков в сфере недвижимости, как вторичного, так и первичного рынка жилья. Покупка квартиры в новостройке, путем оформления договора долевого участия, как показывает опыт, остается рискованным делом. Обманутые дольщики зачастую оказываются без денег и квартиры. 
Существуют два вида страхования, связанные с новостройками. Если вы вложили средства в долю строительства, то вы являетесь инвестором и имеете право осуществить сделку по страхованию финансового риска. После заключения договора со страховой компанией, в случае переноса сроков строительства или банкротства застройщика, вы сможете получить компенсацию. Страховой случай наступает, если дом уже достроен, но квартира не оформлена в собственность в срок, и компания-застройщик не возвращает по требованию вложенные средства. Дольщик также вправе требовать компенсацию в случае задержки принятия дома государственной комиссией. Обычно стоимость страхования финансовых вложений не превышает 4% от суммы, внесенной за жилье. Но следует иметь в виду, что при наступлении страхового случая и получении компенсации, дольщик теряет право на получение жилья в новостройке и передает его компании-страховщику. 
Второй вид страховки – титульное страхование, или защита прав собственности на жилье. Также как и со страхованием финансовых рисков, страхование титула может быть добровольным, однако если вы взяли кредит, то банки обязывают заключать договора на страхование трудоспособности, жизни заемщика и титула. Но, при этом, банки не всегда напоминают о страховании финансовых рисков. Получение кредита для приобретения жилья в строящемся доме, обязывает застраховать риски долевого строительства, тогда как при  покупке квартиры на вторичном рынке, страхованию полежит право собственности. 
Конечно, нужно отметить несовершенство правовой системы по защите прав участников долевого строительства, даже, несмотря на федеральный закон о долевом строительстве 241-Ф3 от 01.05.2005г с дальнейшими поправками. Многие страховые компании не только не желают снижать тарифы, но и предлагают такие договоры, которые по усмотрению страховщика позволяют отказать в компенсации. На качестве предоставления услуг сказываются отсутствие конкурентной среды в сегменте страхования недвижимости, закрытость информации о новом проекте строительства и многие другие факторы, влияющие на степень риска. Снизить риски дольщиков могли бы такие меры как регистрация контракта долевого участия, а также изменения на законодательном уровне и личная предусмотрительность дольщиков. Компания «АН Города» работает только с надёжными застройщиками, что говорит о том, что наши клиенты не окажутся в числе обманутых дольщиков. Мы любим свое дело и работаем для вас!

Есть вещи, которые стоит покупать с нами!

Звоните в «АН Города»   8 (812) 43-800 40